Обследование фасадов зданий
Определяем состояние фасадных конструкций и креплений: причины отслоений, трещин и намокания, безопасность облицовки и пригодность фасада к эксплуатации.
Обследование фасада — это оценка состояния наружных ограждающих конструкций и их креплений: облицовки, штукатурных и навесных систем, утеплителя, узлов примыканий. Главный вопрос — безопасна ли облицовка и не угрожает ли она обрушением, а также почему фасад намокает, трескается или теряет вид. Заказывают обследование, когда облицовка отслаивается или падает, по фасаду пошли трещины и высолы, промерзают или мокнут стены, либо перед капитальным ремонтом и утеплением фасада.
Что мы проверяем
Оцениваем и саму отделку, и несущую основу под ней, и узлы крепления:
- Состояние облицовки, штукатурки и навесных фасадных систем — отслоения, трещины, выпадение элементов
- Надёжность креплений и подсистемы навесного фасада, коррозию кронштейнов и анкеров
- Состояние несущей стены под отделкой — прочность, трещины, разрушение кладки
- Намокание, промерзание и мостики холода — в том числе тепловизионной съёмкой
- Адгезию штукатурных и облицовочных слоёв, состояние утеплителя
- Причины дефектов — нарушение технологии монтажа, осадки здания, замачивание
Как проходит обследование
- 1Изучаем проект фасада, узлы крепления и историю ремонтов
- 2Визуально обследуем фасад, при высотных работах — с подъёмников или методом промальпа
- 3Инструментально проверяем прочность основы, крепления и адгезию облицовки
- 4Тепловизионной съёмкой выявляем зоны намокания и промерзания
- 5Вскрываем характерные узлы крепления и пирог фасада там, где это необходимо
- 6Составляем технический отчёт с категорией состояния и рекомендациями по ремонту
Отслоившаяся облицовка и сорвавшийся элемент навесного фасада — это не косметика, а реальная угроза для людей внизу. Обследование фасада прежде всего отвечает на вопрос безопасности, и только потом — на вопрос ремонта.
Нормативная база
Стоимость и сроки
Стоимость рассчитывается индивидуально. На цену влияют:
- Площадь и высотность фасада
- Тип фасадной системы (штукатурный, навесной вентилируемый, облицовка)
- Необходимость высотных работ (подъёмники, промальп)
- Объём тепловизионной съёмки и вскрытий узлов
- Удалённость объекта и условия выезда из Коломны
Частые вопросы
Когда нужно обследование фасада?+
Если облицовка или штукатурка отслаивается и осыпается, по фасаду пошли трещины и высолы, стены промерзают или намокают, а также перед капитальным ремонтом, утеплением или заменой фасадной системы.
Можно ли проверить фасад без вскрытий?+
Многое выявляют визуальный осмотр, простукивание облицовки и тепловизионная съёмка. Но состояние скрытых креплений и пирога навесного фасада достоверно оценивается только выборочным вскрытием характерных узлов.
Используете ли тепловизор?+
Да. Тепловизионная съёмка показывает зоны намокания, промерзания и мостики холода, которые не видны глазом, — это помогает найти причину дефектов, а не только их следствие.
Что вы выдаёте по результатам?+
Технический отчёт по ГОСТ 31937-2024: категорию технического состояния фасада, ведомость дефектов с фотофиксацией и тепловизионными снимками, причины повреждений и рекомендации по ремонту или замене фасадной системы.
