Инженерно-геологические изыскания
Выясняем, что под вашим участком: какие грунты, на какой глубине вода, какая несущая способность основания. Технический отчёт, с которым проектировщик считает фундамент, а экспертиза принимает проект.
Инженерно-геологические изыскания отвечают на вопрос, от которого зависит стоимость всего строительства: что находится под площадкой и как это себя поведёт под нагрузкой от здания. Без отчёта проектировщик не имеет права считать фундамент - он просто не знает расчётных характеристик грунта, а закладывать их «с запасом» означает переплатить за бетон и сваи сотни тысяч рублей. Обратная ошибка дороже: недооценённая слабая прослойка или высокая вода дают неравномерные осадки, трещины по стенам и работы по усилению уже построенного здания. Изыскания - обязательный этап по ст. 47 Градостроительного кодекса: без них проект не пройдёт экспертизу.
Что входит в работы
Состав определяется техническим заданием и уровнем ответственности объекта. Типовой комплекс для здания на площадке в Московской области:
- Сбор и анализ архивных материалов по участку и соседним площадкам
- Рекогносцировочное обследование площадки с привязкой точек бурения
- Бурение скважин на глубину сферы взаимодействия здания с основанием, с послойным описанием разреза
- Отбор монолитов и проб грунта нарушенного сложения, отбор проб воды
- Статическое и динамическое зондирование - характеристики грунта в естественном залегании, без отбора
- Лабораторные испытания грунтов и химический анализ грунтовых вод на агрессивность к бетону и металлу
- Камеральная обработка: инженерно-геологические разрезы, колонки, карты, расчётные характеристики по ГОСТ 20522-2012
- Технический отчёт с прогнозом изменения условий и рекомендациями по типу фундамента
Число и глубина скважин - не произвольная величина: они назначаются по СП 446.1325800.2019 от уровня ответственности здания, размеров в плане и сложности геологических условий. Если подрядчик предлагает «две скважины на любой объект» - это экономия, за которую платит потом заказчик.
Когда изыскания нужны обязательно
- Проектирование любого капитального объекта - без отчёта проект не проходит экспертизу
- Строительство частного дома, если хочется считать фундамент, а не копировать соседский
- Реконструкция и надстройка этажей - нагрузки на основание растут, старых данных недостаточно
- Появление трещин и неравномерных осадок у существующего здания - геология в паре с обследованием фундаментов
- Строительство рядом с существующими зданиями - расчёт зоны влияния и геотехнический мониторинг
- Площадка с историей: насыпные грунты, бывшая свалка, торф, старые фундаменты, подтопление
Что вы получаете на выходе
Технический отчёт по СП 47.13330.2016 - документ, который принимает проектировщик и государственная экспертиза. В нём: описание геологического строения площадки, физико-механические характеристики каждого выделенного слоя с расчётными значениями, уровни грунтовых вод и прогноз их сезонного колебания, оценка агрессивности среды, специфические свойства грунтов (просадочность, набухание, пучинистость), выводы о пригодности площадки и рекомендации по основаниям и фундаментам.
Наше преимущество - своя лаборатория
Большинство изыскательских компаний отдаёт грунт на испытания в сторонние лаборатории: это плюс неделя-две к сроку и потеря контроля над качеством. У нас лаборатория своя, поэтому образцы едут с площадки сразу к прибору, а результаты по прочности и деформируемости мы видим напрямую. База в Коломне даёт короткое плечо выезда по юго-востоку Подмосковья.
Нормативная база
Стоимость и сроки
Стоимость рассчитывается индивидуально - ориентиры по всем направлениям собраны на странице цен. На цену влияют:
- Площадь участка и габариты проектируемого здания в плане
- Число и глубина скважин по уровню ответственности объекта
- Сложность геологических условий: насыпные грунты, торф, высокая вода
- Объём лабораторных испытаний и химических анализов
- Необходимость зондирования и полевых опытных работ
- Удалённость площадки и условия подъезда буровой установки
Частые вопросы
Сколько скважин нужно на мой участок?+
Зависит от размеров здания в плане, уровня ответственности и сложности условий - назначается по СП 446.1325800.2019. Для частного дома обычно 3-4 скважины по контуру, для промышленного корпуса - сетка с шагом от 20 до 50 м. Точное количество мы называем после того, как узнаем габариты объекта и посмотрим архивные данные по району.
На какую глубину бурят?+
На глубину сферы взаимодействия здания с основанием: для здания на ленточном фундаменте это обычно 8-12 м, для свайного - ниже проектируемых свай не менее чем на 5 м. Формально глубина назначается расчётом от нагрузок, а не «как принято».
Сколько занимают изыскания по времени?+
Полевой этап на площадке под частный дом - один день, под крупный объект - от нескольких дней. Дальше лаборатория и камеральная обработка. Типовой срок от выезда до отчёта - от 10 рабочих дней; своя лаборатория экономит здесь неделю против схемы с подрядной лабораторией.
Есть архивная геология по соседнему участку - этого достаточно?+
Как основание для расчёта - нет. Архивные материалы мы обязательно анализируем, они помогают спланировать работы, но грунт меняется на десятках метров: линза торфа или насыпной грунт на вашем пятне застройки в чужом отчёте не отражены. Экспертиза принимает только отчёт по вашей площадке.
Отчёт пройдёт государственную экспертизу?+
Да - отчёт составляется по СП 47.13330.2016 с расчётными характеристиками по ГОСТ 20522-2012, это требование экспертизы. Мы состоим в СРО «Ассоциация Инженерные изыскания в строительстве», что даёт право выполнять эти работы для объектов капитального строительства.