Комплексное обследование зданий и сооружений

Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта.

Мы проводим комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений в строгом соответствии с действующими государственными стандартами (ГОСТ 31937-2024), строительными нормами и нормативными документами. Мы гарантируем высокий уровень качества оказываемых услуг.

Направления обследования

Обследование гражданских и промышленных зданий (сооружений)
Обследование отдельных строительных конструкций
Мониторинг технического состояния здания
Поверочный расчёт конструкций и элементов здания
Инструментальное обследование зданий

Виды работ в рамках технического обследования

1Комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений при выявлении дефектов, вызванных отклонениями от требований ГОСТов, СНиПов, СП и других нормативных документов
2Предварительное (визуальное) и детальное (инструментальное) обследование технического состояния отдельных строительных конструкций
3Обследование технического состояния строительных конструкций объектов незавершённого строительства
4Предпроектное обследование технического состояния зданий перед реконструкцией, капитальным ремонтом, перепланировкой или сносом
5Обследование технического состояния зданий в случае окончания срока действия ранее выполненного технического обследования
6Обследование технического состояния зданий по результатам стихийных бедствий, аварий и пожаров
7Оценка соответствия строительных конструкций проектной и рабочей документации
8Мониторинг зданий и сооружений в случае необходимости наблюдения за изменениями дефектов
9Неразрушающие методы контроля строительных конструкций
10Поверочные расчёты строительных конструкций для определения несущей способности

Когда необходимо обследование

Периодичность технического обследования указана в ГОСТ Р 31937-2011. Техническое обследование зданий необходимо проводить: не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию; раз в десять лет при обычных условиях эксплуатации; раз в пять лет для зданий, подверженных неблагоприятным факторам. Помимо плановых обследований, они проводятся в следующих случаях:

После обнаружения дефектов и повреждений, которые могут ухудшить состояние объекта
После модернизации или перепланировки объекта с повышением уровня эксплуатационных нагрузок
При реставрации или восстановлении памятников архитектуры
При реконструкции помещений
При необходимости разработки проектной документации на изменение конструктивных решений
При капитальном ремонте
Если объект попадает в зону влияния нового строительства
При обнаружении расхождений с первоначальным проектом
При отсутствии проектно-технической и исполнительной документации
После изменения функционального назначения конструкций объекта
При возобновлении строительства после длительного перерыва
После стихийных бедствий, аварий, пожаров
Перед продажей или покупкой объекта
Для определения технического состояния сдаваемых в аренду помещений
Для определения возможности доступа для маломобильных групп населения
Для определения пожарной безопасности объекта

Порядок работ при проведении обследования

Этап 1. Предварительное визуальное обследование

Ознакомление с объектом, конструктивным решением, сбор и анализ проектно-технической документации
Сплошное визуальное обследование строительных конструкций объекта
Регистрация и фотофиксация повреждений, дефектов на конструкциях
Составление ведомостей дефектов и повреждений с фотоматериалами
Установление аварийных участков (при наличии)
Уточнение конструктивных характеристик конструкций
Определение необходимых объёмов инструментального контроля

Этап 2. Инструментальное обследование

Вскрытие отделочных и защитных слоёв на несущих и ограждающих конструкциях
Определение прочности кирпича методом ударного импульса и раствора кладки
Определение параметров железобетонных конструкций неразрушающими методами (отрыв со скалыванием, ультразвуковое прозвучивание, магнитный метод)
Определение параметров металлических конструкций лабораторными испытаниями
Натурное обследование внутренних инженерных коммуникаций
Откопка шурфов для определения типа, глубины заложения и состояния фундамента
Отбор образцов грунта, определение физико-механических свойств грунта основания
Обмерные работы для составления обмерных чертежей

Этап 3. Камеральная обработка

Камеральная обработка данных, полученных при обследовании
Составление протоколов проведённых испытаний
Составление дефектной ведомости с рекомендациями по устранению
Проведение поверочных расчётов основных элементов и грунтов основания
Определение технического состояния основных несущих конструкций здания
Составление обмерных чертежей с фактическим расположением конструкций
Составление технического отчёта по ГОСТ 31937-2024 и СП 13-102-2003

Что входит в направление

Обследование фундаментовОпределяем фактическое состояние фундамента: причины осадок, трещин и деформаций, несущую способность основания и пригодность к нагрузкам реконструкции.Обследование несущих конструкцийОцениваем фактическое состояние и несущую способность колонн, балок, перекрытий и стен: прочность материала, армирование, дефекты и пригодность к эксплуатации.Поверочные расчётыРасчётом подтверждаем, выдержат ли конструкции фактические и планируемые нагрузки - с учётом реальной прочности материалов, выявленных дефектов и схемы работы.Обследование под реконструкциюГотовим достоверные исходные данные для проекта реконструкции: фактическое состояние конструкций, возможность надстройки и изменения нагрузок, точные обмеры.Обследование фасадовОпределяем состояние фасадных конструкций и креплений: причины отслоений, трещин и намокания, безопасность облицовки и пригодность фасада к эксплуатации.Обследование кровлиНаходим причины протечек и оцениваем несущие конструкции кровли: состояние покрытия, стропил, узлов и водоотвода, пригодность к снеговым нагрузкам.Обследование перед покупкойПоказываем реальное техническое состояние объекта до сделки: скрытые дефекты, риски и предстоящие затраты, чтобы вы покупали осознанно и могли обоснованно торговаться.Обследование промышленных зданийОбследуем производственные здания с учётом их специфики: крановых нагрузок, вибрации, агрессивных сред и износа металлоконструкций - направление, на котором специализируемся.

Частые вопросы

Кто имеет право проводить обследование зданий?+

Обследование выполняют организации с допуском СРО и квалифицированными специалистами, располагающие поверенными приборами и аккредитованной лабораторией. ГарантСтройЭксперт работает по ГОСТ 31937-2024 и имеет собственную лабораторию в Коломне.

Какие документы нужны для начала работ?+

Желательны проектная и исполнительная документация, технический паспорт и сведения об истории эксплуатации. Если документов нет, мы восстанавливаем необходимые данные обмерами и инструментальным контролем прямо на объекте.

Как часто нужно проводить обследование?+

По ГОСТ 31937 - не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию, затем не реже одного раза в десять лет, а для зданий в неблагоприятных условиях - раз в пять лет. Внеплановое обследование проводят после аварий, перепланировок и при появлении дефектов.

Чем обследование отличается от строительной экспертизы?+

Обследование оценивает фактическое техническое состояние конструкций и их пригодность к эксплуатации. Экспертиза решает спорные вопросы - качество, объёмы и стоимость работ, причины дефектов - и часто выполняется для суда. Нередко эти работы дополняют друг друга.

Что вы выдаёте по результатам обследования?+

Технический отчёт по ГОСТ 31937-2024: категории технического состояния конструкций, ведомость дефектов с фотофиксацией, результаты инструментального контроля и поверочных расчётов, выводы и рекомендации по дальнейшей эксплуатации, ремонту или усилению.