Обследование зданий под реконструкцию и надстройку
Готовим достоверные исходные данные для проекта реконструкции: фактическое состояние конструкций, возможность надстройки и изменения нагрузок, точные обмеры.
Обследование под реконструкцию — это предпроектная работа, без которой нельзя начинать проект перестройки здания. Прежде чем надстраивать этажи, менять планировку, увеличивать нагрузки или перепрофилировать объект, нужно знать фактическое состояние конструкций, их несущую способность и реальную геометрию. Результат обследования становится обязательной исходной базой для проектировщика и страхует от ошибок, которые на стадии стройки обходятся несоизмеримо дороже.
Что мы определяем
- Фактическое состояние и несущую способность фундаментов и несущих конструкций
- Возможность надстройки этажей, увеличения нагрузок и изменения конструктивной схемы
- Точную геометрию здания — обмеры, при необходимости лазерное 3D-сканирование и чертежи (в т. ч. в формате DWG)
- Состав и характеристики материалов конструкций
- Дефекты и участки, требующие усиления или восстановления до начала реконструкции
Как проходит предпроектное обследование
- 1Уточняем задачу реконструкции и планируемые изменения нагрузок
- 2Изучаем имеющуюся документацию, проводим визуальное и инструментальное обследование
- 3Выполняем обмерные работы и при необходимости лазерное 3D-сканирование
- 4Проводим поверочные расчёты под планируемые нагрузки
- 5Готовим выводы о возможности реконструкции и мероприятия по усилению
- 6Передаём технический отчёт как исходные данные для проектирования
Реконструкцию проектируют по фактическому, а не по «бумажному» зданию. Расхождения между проектом многолетней давности и реальностью — обычное дело; именно их выявляет предпроектное обследование, и именно они определяют, что и как можно перестраивать.
Нормативная база
Стоимость и сроки
Стоимость рассчитывается индивидуально. На цену влияют:
- Объём и характер реконструкции (надстройка, перепланировка, перепрофилирование)
- Площадь и этажность здания
- Необходимость лазерного 3D-сканирования и обмерных чертежей
- Объём поверочных расчётов под новые нагрузки
- Состояние и доступность конструкций
- Удалённость объекта и условия выезда из Коломны
Частые вопросы
Зачем обследование, если есть старый проект?+
Проект отражает замысел, а не текущее состояние: за годы эксплуатации меняются прочность материалов, появляются дефекты и неучтённые перепланировки. Реконструкцию проектируют по фактическим данным, которые даёт обследование.
Можно ли надстроить этажи над существующим зданием?+
Это решает поверочный расчёт по результатам обследования фундаментов и несущих конструкций. Иногда надстройка возможна без усиления, иногда требует его, а иногда ограничена несущей способностью основания — ответ даёт расчёт по факту.
Делаете ли вы обмеры и чертежи?+
Да. Выполняем обмерные работы, при необходимости — лазерное 3D-сканирование с выпуском обмерных чертежей, в том числе в формате DWG для проектировщика.
Что получает проектировщик?+
Технический отчёт с категорией состояния конструкций, обмерными чертежами, результатами поверочных расчётов и выводами о возможности и условиях реконструкции — готовую исходную базу для проекта.
